ADF高层呼吁加强投资者保护 首创“行业第三方资产管理机制”

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2018-10-27

2016年7月17-18日,由《EB-5投资者杂志》(EB-5InvestorsMagazine)主办的2016EB-5投资移民大会(简称大会)在纽约召开。 拉弗曲线之父博士、北京因私出入境中介机构协会会长齐立新以及美国国会议员等700位专家及业内人士出席大会,交流并探讨EB-5行业趋势。

会上,美国梦基金(AmericanDreamFund,简称ADF)联合创始人兼董事、前美国EB-5投资移民协会(AssociationtoInvestinUSA,简称IIUSA)立法委员会主席JosephMcCarthy发表了主题为加强投资者保护的演讲并引发热议。 近年来,EB-5行业监管漏洞及欺诈案件频发,投资者利益受损严重。

对此,美国公民与移民服务局(UnitedStatesCitizenshipImmigrationService,简称USCIS)已于近期宣布将在930法案改革中加强对区域中心及其项目的审核及管理。

JosephMcCarthy在演讲中强调了项目尽职调查的重要性,并提示区域中心应做好准备迎接即将到来的政策变化,更好地保护投资者利益。 图1-JosephMcCarthy(左三)大会演讲JosephMcCarthy因在移民律师领域的卓越成就以及对EB-5行业的杰出贡献,荣获2016年度25强律师(EB-专业领域10强律师)称号。

除担任ADF董事外,JosephMcCarthy还身兼美国移民律师协会(AmericanImmigrationLawyersAssociation,简称AILA)成员,曾任IIUSA立法委员会主席。 IIUSA是美国EB-5行业权威协会,曾在国会引领EB-5改革。 此外,作为《EB-5投资者杂志》编委之一,JosephMcCarthy参与了《EB-5手册》的撰写。

为表彰他对EB-5行业的杰出贡献,《洛杉矶商业周刊》(LosAngelesBusinessJournal)将JosephMcCarthy列入房地产名人录。 图2-JosephMcCarthy荣获2016年度25强律师(EB-专业领域10强律师)称号投资者保护不仅是JosephMcCarthy的个人主张,也是其所领导的区域中心ADF的一贯坚持。 作为美国规模最大、最受投资者信赖的EB-5区域中心公司之一,ADF自2008年成立以来一直以保护投资者利益为首要原则,在合作伙伴选择和项目尽职调查等方面都进行严格把控。 一位项目投资者曾感叹,ADF只挑选最稳健安全的项目。

2010年,ADF推出首个EB-5项目好莱坞W酒店项目。

经过前期充分调研与第三方尽职调查,业界知名房地产专家、移民律师及EB-5经济学家组成的ADF专家团队做出决策,选择在好莱坞W酒店接近完工时推出EB-5项目。 EB-5资金于此时进入,置换开发商在项目建筑初期投入的资金,大大降低了投资者风险。 好莱坞W酒店项目的所有投资者的有条件绿卡一年内全部获批,项目I-829审批也一直保持着100%成功率。 一名投资者接受采访时表示:我在对众多美国区域中心及项目做了大量的背景调查和比较后,选择更具稳定性和可控性的W酒店项目。

项目最终成功,也证实ADF团队的项目甄别及管理处于业界顶尖水平。 ADF始终坚持从保障投资者利益的角度出发,严选专业资深的知名项目合作方,如万豪、喜达屋、凯悦、水印、世邦魏理仕等等。 至今,ADF已成功运营了8个EB-5项目并一直保持100%成功记录。 2016年,ADF首创行业第三方资产管理机制,以实现对EB-5投资者移民及其资金的最高保护。

洛杉矶第五大道豪华公寓项目中,ADF引入第三方资产管理机构SAM资产管理公司(SAM/ShelterAssetManagement,简称SAM)参与项目的前期尽职调查和评估,并对项目中的施工、运营以及EB-5资金的使用进行全程监管。

图3-ADF首创行业第三方资产管理机制并应用于洛杉矶第五大道豪华公寓项目JosephMcCarthy提倡的投资者保护理念及ADF首创的行业第三方资产管理机制,在大会中受到广泛认同。 作为一种更加透明规范的监管模式,行业第三方资产管理机制将为行业未来发展提供可借鉴模式。 由于第三方资产管理机构的积极参与,项目也获得飞速进展。 据悉,洛杉矶第五大道豪华公寓项目已获得全部动工许可,7月底该项目可视化地面施工已全面启动。

关于ADF|美国梦基金ADF|美国梦基金是美国最大、最受尊敬的EB-5区域中心拥有者和运营者之一。 公司成立于2008年,目前在洛杉矶、波特兰、拉斯维加斯、旧金山、纽约、芝加哥、夏威夷等地区拥有并运营EB-5区域中心。 团队由房地产行业专家、移民律师以及经济学家等不同领域的专业人士组成。 至今,已有超过1000个家庭通过其区域中心投资并移民。

ADF一直保持EB-5项目、I-526申请、以及I-829永久绿卡申请的100%通过率。